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Prüfen Sie unbedingt den Kaufvertrag Prüfen Sie unbedingt den Kaufvertrag  

Kaufvorbereitung und Kaufvertrag

Prüfen Sie den Kaufvertrag, bevor Sie sich binden

Wenn Lage, Größe, Ausstattung und Schnitt der Wohnung bzw. des Hauses Ihren Wünschen entsprechen, sollten Sie die Bausubstanz gründlich prüfen. Denn auch bei der Immobilie gilt: Gekauft wie gesehen.

Vor allem der Zustand von Keller, Fassade und Dach ist wichtig sowie Alter und Zustand von Heizung und sanitären Einrichtungen. Achten Sie auch auf die Umgebung – Verkehrslärm, Bauvorhaben in der Umgebung, Parkmöglichkeiten.

Beim Hauskauf ist außerdem der Blick ins Grundbuch wichtig: Denn rein rechtlich kaufen Sie gar nicht das Haus, sondern das Grundstück. Im Grundbuch werden Hypotheken, Grundschulden und Nutzungsrechte eingetragen, die Einfluss auf die Preisgestaltung haben können. Nur bei Erbpachtgrundstücken kaufen Sie tatsächlich das Haus, während Sie für das Grundstück eine Pacht bezahlen.

Worauf Sie beim Kaufvertrag besonders achten müssen

Wenn es schließlich um den Kaufvertrag geht, ist ein kompetenter Notar ganz wichtig. Denn er weiß, was alles im Kaufvertrag geregelt sein sollte und erklärt Ihnen auch die Bedeutung der einzelnen Formulierungen.

DAS GEHÖRT IN EINEN KAUFVERTRAG:
Höhe und Fälligkeit des Kaufpreises
Übergang von Besitz, Lasten und Nutzen
Klärung der Lastenfreiheit des Grundstückes oder Schuldenübernahme
Versicherung des Verkäufers, dass gravierende Baumängel unbekannt sind
Versicherung des Verkäufers über die Altlastenfreiheit des Grundstückes
Rücktrittsrecht bei gravierenden Mängeln
Übergang bestehender Versicherungen auf den Käufer
eventuell Regelung über bestehende Mietverhältnisse

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